没有对比没有伤害。

虽然说，买房就是“卖现实，买预期”。

(资料图片)

但重点是要买对预期。

千万别被大把的规划迷乱双眼。

这几年，如果论兑现度快，有成熟度，天津北边宜居带的几个板块，相当出类拔萃。

宜兴埠

首先，最为瞩目的，就是宜兴埠板块。

自2018年年底，未来城入市之后，这个片区就在不断成长。

如今经过4年的发展，可以说初具摸样。

双地铁是现成的配套，最大程度便于了人口导入。

今年年初，占地4.67万平米的未来天地，已经开门营业。

再加上陆续有商业进驻的北洋井商业街。

火爆的烟火气，一下子将大型商圈的规模感，烘托出来了。

整个宜兴埠板块，也从曾经的三不管地界儿，成功蝶变焕新。

规划10期产品的未来城，已有6期产品入市。

其中，1-4期产品，已交付入住。

目前，即将入市的是，项目七期产品。

随着开发的地块越来越多，以未来城为中心的宜兴埠板块，也将呈现更高的成熟度。

除此，值得关注的是，区域价格也比较有性价比。

目前，未来城6期又来特惠了，高层80平米，总价才116万起。

即便是刚需置业者，也能接受。

铁东北路

铁东北路板块，是北辰区不可言说的伤。

从被瞩目的焦点，到跌落神坛，短短仅用了几年的时间。

不过好在，城市界面已经起来了。

地铁修通了，道路修好了，有好几个楼盘都交付入住了。

就连一度停工的北宸·正荣府，也已经复工了。

从整体来看，铁东北路的城市界面不错，只是人气差一些。

毕竟由于农药厂的问题，极大的限制了区域发展。

北辰区文化中心“五馆一场”项目，一再处于暂停状态。

大型商业永旺改为王府井之后，继续没有营业的消息。

如今，商业的南向广场，已沦为私家车的停车区域。

缺少持续利好涌入，铁东北路只能维持现状。

目前，片区洋房1.7万/平米的价格，还算有性价比。

大运河

大运河板块，是北辰区规格最高的板块。

有明显的地缘改善标签。

与宜兴埠的起步时间一样，也是2018年年底，有楼盘入市的。

但相比宜兴埠，大运河板块进展慢一些。

截止目前，板块仅开发有三个楼盘，分别为运河文化城——188地块、189地块和绿地新里天澜。

运河文化城——188地块，已全部入住。

运河文化城——189地块一期，也都交付了。

在售的二期，正处于施工状态。

比较欣喜的是，绿地新里天澜的工程进度，也有了较大的进展。 

从整体来看，大运河的城市界面，已呈现出来了。

虽然在2018年，板块就曾公布过“大规划”。

片区内规划有多宗地块、小学、中学，甚至是商业用地。

但进展速度比较慢。

除了绿地新里天澜开发入市了，区域地块一直没啥动静。

尤其是龙门道的南侧，还处于待拆改状态。

可见，大运河板块整体起势，还得需要一些时间。

这也是天津城北潜在一个宜居板块。

金钟河大街

由河北区与东丽区管辖的金钟河大街，可以视为属于天津城北了。

众所周知，金钟河大街片区，落地了天津首个城市更新项目。

总占地面积约3.54平方公里，更新范围总建筑面积约332.5万平方米。

覆盖人口约12万人，总投资约136亿元。

由城投集团为实施主体，国家开发银行天津分行组建银团提供资金支持。

片区设计方案已经出炉，以“致广大而尽精微”为题，形成5大系统构成的1轴1环3带多节点联动的格局。

重塑城市界面，提升区域品质。

这也是天津城北潜在宜居板块。

从目前的现状看，一切都处于待开发状态。

老式的建筑和破烂的城市界面，是发展的洪流中被“遗忘的角落”。

不过，可期待的是，片区城市更新动作，还是比较快的。

就在4月末，津东丽赵（挂）2023-007号已经挂牌了。

计划5月29日将摘牌。 

除了金钟河大街，天津城北的这几个宜居板块，发展都比较早。

甚至早在2015年，就进入了大众的视野。

例如，铁东北路板块。

随着多年发展，各板块的配套也陆续有进展。

在2021年之后，不少板块卷入了价格战，房价也在去泡沫，对于刚需和刚改来说，性价比凸显。

只要紧贴市区，长期来看，发展没问题。

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